토스 전월세보증금대출 서류 자격조건부터 신청절차까지 완벽 가이드
토스 전월세보증금대출 서류 │ 자격조건부터 신청절차까지 완벽 가이드
“전세 계약했는데 대출 어떻게 받죠?”
“토스뱅크 전월세보증금대출 서류는 간단하다고 들었는데, 뭐가 필요한가요?”
“직장이 없는데도 가능한가요?”
복잡한 은행 창구 대신, 모바일로 빠르게 대출받을 수 있는 토스 전월세보증금대출은
청년, 무소득자, 사회초년생까지 폭넓게 지원하며
최근 많은 사람들이 이용하고 있는 인기 금융상품입니다.
이번 포스팅에서는
2025년 기준 토스 전월세보증금대출의 필요서류, 자격조건, 신청 방법, 대출 특징, 주의사항까지
한 번에 정리해드립니다.
✅ 토스 전월세보증금대출이란?
토스뱅크 전월세보증금대출은
토스뱅크(인터넷전문은행)를 통해
임대차 계약 시 필요한 전세금 또는 보증금을 빌릴 수 있도록 지원하는 대출 상품입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대출대상 | 무주택자 전·월세 세입자 |
| 대출한도 | 최대 2억 2,200만 원 |
| 대출금리 | 연 3.5%~5%대 (신용도에 따라 달라짐) |
| 대출기간 | 최대 2년, 계약기간과 동일 |
| 상환방식 | 만기일시상환 |
| 보증기관 | 주택금융공사(HUG), 서울보증보험(SGI) |
✅ 보증기관 보증을 기반으로 한 간편 모바일 전세자금대출 상품입니다.
📌 신청 자격 조건 (2025년 기준)
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 연령 | 만 19세 이상 내국인 |
| 주거 조건 | 임대차 계약 체결(전세계약 또는 월세보증금 계약) |
| 계약금 | 임대차 계약금의 5% 이상 납입 필요 |
| 주택 보유 여부 | 무주택자 또는 1주택 보유자(일부 조건) |
| 소득 조건 | 근로소득자, 프리랜서, 사업자, 무소득자 모두 가능 |
| 신용 조건 | 연체/부도정보 없는 정상 신용 상태 |
💡 토스 전월세대출은 직장 유무보다 신용과 계약조건이 더 중요합니다!
🧾 토스 전월세보증금대출 필요 서류
📱 대부분의 서류는 토스 앱에서 자동 제출 가능하며,
필요 시 사진 업로드 또는 공동인증서 인증 방식으로 간편 처리됩니다.
📄 1. 임대차계약서
- 확정일자 필요 (등기소 방문 또는 동사무소 발급)
- 계약자 명의와 주소가 명확히 기재돼야 함
🧾 2. 계약금 납입 증빙서류
- 통장 입금내역 캡처 또는 이체확인증
- 계약금 5% 이상 입금된 내역 필요
📜 3. 주민등록등본
- 최근 1개월 이내 발급분
- 세대주 및 세대원 정보 포함
📌 4. 건물 등기부등본
- 토스 앱에서 자동 조회 가능
- 임대차 계약 주소와 일치해야 함
📎 5. 소득 및 재직 관련 서류 (해당 시)
일부 조건에서는 아래 서류가 추가로 요구될 수 있음
| 유형 | 서류 |
|---|---|
| 근로소득자 | 근로소득 원천징수영수증, 건강보험 자격득실확인서 |
| 프리랜서 | 소득금액증명원, 사업소득 원천징수영수증 |
| 사업자 | 사업자등록증, 종합소득세 신고서 |
| 무소득자 | 서류 생략 가능 (보증한도 축소 가능성 있음) |
📲 신청 방법 – 토스 앱으로 10분이면 끝
- 토스 앱 실행 → 대출 메뉴 접속
- ‘전월세보증금대출’ 선택
- 대출 조건 입력 (주소, 보증금, 계약기간 등)
- 신용조회 및 자격 검토 자동 진행
- 필요 서류 업로드 또는 자동 제출
- 보증 승인 후 전자서명 및 실행
✅ 서류 심사 + 보증 심사 완료되면
대출금은 임대인 통장으로 직접 지급됩니다. (대환 아님)
💰 대출 가능 금액 계산 방식
| 항목 | 기준 |
|---|---|
| 전세보증금 | 최대 80~90%까지 대출 가능 |
| 월세보증금 | 보증금 70% 수준 |
| 한도 상한 | 최대 2억 2,200만 원 (보증한도 기준) |
| 실제 지급액 | 보증기관 승인 한도 내 차등 적용 |
💡 예: 전세금 1억 5천만 원 → 대출 1억 2천까지 가능
✅ 장점 요약
- ✔ 모바일로 간편 신청 (은행 방문 無)
- ✔ 근로자·자영업자·프리랜서·무직자도 가능
- ✔ 빠르면 신청 당일 승인
- ✔ 보증기관 보증 연계 → 신용 낮아도 가능성 있음
⚠️ 유의사항
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 확정일자 필수 | 임대차계약서에 확정일자 없어도 신청은 가능하나 |
| 보증기관 심사에서 탈락할 수 있음 | |
| 허위 계약서 제출 시 | 대출 취소 및 법적 책임 |
| 임차인과 세입자 불일치 | 실제 입주자 명의로 계약해야 대출 가능 |
| 대출금 입금처 | 임대인 계좌로 직접 입금, 본인 수령 불가 |
| 공동명의 주택 | 일부 보증 불가, 등기부 확인 필요 |
💬 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 직장이 없어도 대출 가능한가요?
가능합니다.
토스 전월세대출은 소득보다는 보증기관 심사 중심으로 이뤄지며,
무직자라도 신용 상태와 임대차 계약 요건이 충족되면 승인 가능합니다.
Q2. 대출받은 후 이사하면 어떻게 되나요?
대출은 임대차 계약 주소 기준으로 실행되므로,
중도 이사 시 조기상환 또는 보증 변경 절차 필요합니다.
Q3. 신청부터 실행까지 얼마나 걸리나요?
빠르면 당일, 일반적으로 1~3영업일 내 완료됩니다.
단, 서류 누락 또는 보증심사 지연 시 시간이 더 소요될 수 있습니다.
🌈 마무리 – 계약 전에 미리 서류 준비하면 승인 속도 Up!
토스 전월세보증금대출은 서류 간소화와 모바일 간편화 덕분에
은행보다 빠르고 유연한 전세자금대출 수단입니다.
✔ 확정일자 찍힌 임대차계약서
✔ 계약금 납입증명
✔ 주민등록등본 등 준비 필수
✔ 직업이 없어도, 신용만 정상이라면 가능성 충분!
👉 전세나 월세 계약을 앞두고 있다면,
지금 토스 앱에서 미리 자격 조회해보고,
서류를 미리 준비해두면 실행 속도가 더 빨라집니다.
